la importancia de la temática - Reporte Inmobiliario

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Doble titulación con la Euromed Marseille Ecole de Management - Francia. (dos alumnos seleccionados por promoción, que cursen el período establecido por ...
UNIVERSIDAD DE BELGRANO

Escuela de Economía y Negocios Internacionales

Facultad de Arquitectura y Urbanismo





PROYECCIÓN INTERNACIONAL

* Doble diploma con II Facultad de Arquitectura – Politécnico de Torino – Italia (para todos los alumnos cursantes que realicen la tesis con doble tutoría de ambas Instituciones)

* Doble titulación con la Euromed Marseille Ecole de Management - Francia (dos alumnos seleccionados por promoción, que cursen el período establecido por ambas instituciones en la institución extranjera)





LA IMPORTANCIA DE LA TEMÁTICA

Los proyectos de inversión inmobiliaria han generado un profundo cambio en la formulación y resolución de problemas que refieren tanto a lo urbano como al aspecto económico-financiero.

La diversidad de acciones que convergen en estos emprendimientos, requiere de la participación de diferentes especialistas abarcando actividades interdisciplinarias, las cuales garantizan el compromiso profesional.

En este entendimiento la Universidad de Belgrano asocia en esta propuesta de Maestría, el campo de conocimientos de dos unidades académicas, con el objetivo de otorgar a los profesionales actuantes en esta actividad o a aquellos que deseen hacerlo, las herramientas técnicas necesarias para enfrentar este cambio.

Este proceso se da través de una formación dinámica, con activa participación del alumno y numerosos casos prácticos y seminarios a cargo de prestigiosos especialistas en la actividad, que mantienen al estudiante en franco contacto con la problemática del desarrollo inmobiliario actual desde los comienzos del curso. Destacados profesionales y las empresas más reconocidas del mercado apoyan esta Maestría y aseguran la inserción de esta carrera como foro de discución y generación de conocimiento de la actividad.



LA FORMACIÓN QUE BRINDA LA MAESTRIA

La carrera forma profesionales que puedan insertarse con éxito en el acelerado proceso de cambio generado en el ámbito de los desarrollos inmobiliarios.

A través de la incorporación de los conocimientos técnicos necesarios de todas las disciplinas concurrentes al diseño, análisis, gestión y desarrollo de la inversión inmobiliaria (economía, finanzas, derecho, diseño arquitectónico, gestión de proyectos, organización de construcción, estrategia empresarial y marketing) y el análisis de casos y la presencia a seminarios y mesas redondas relacionadas con cada uno de los aspectos de la actividad; la Maestría tiene por objetivo dar al alumno las herramientas necesarias para una correcta actuación en este tipo de proyectos de inversión, ya sea al frente de la dirección de ellos, o colaborando como especialista en alguna de las actividades concurrentes, siempre bajo una metodología de constante práctica y contacto con la realidad del negocio.

El programa está concebido como un desarrollo paralelo de dos áreas: un cuerpo teórico, en donde se verán las herramientas técnicas necesarias para el desarrollo de esta actividad; y otro eminentemente práctico en el que se realizarán estudios de casos, seminarios y mesas redondas interdisciplinares con reconocidos conferencistas dentro de la actividad inmobiliaria, que otorgarán al alumno una visión muy cercana a la coyuntura de la actividad en todos sus aspectos.

Con ese espíritu, la colaboración de docentes de la “Maestría en Planificación Territorial y Mercado Inmobiliario” del Politécnico de Torino (Italia), sumada a la participación de empresas multinacionales relacionadas con el sector; permitirán dar la visión internacional de la actividad.

OBJETIVOS DE LA MAESTRIA

Formar profesionales que incorporen como capacidad central la gestión integral de un emprendimiento inmobiliario. Dicha formación busca incorporar nuevos conocimientos en lo que se refiere a metodologías de análisis, gestión de proyectos, construcción, estrategia de inversión y comercialización de un desarrollo inmobiliario.

PERFIL DEL CANDIDATO

Graduados Universitarios que hayan estado, estén o quieran estar en un futuro vinculados a la construcción con una marcada orientación al desarrollo inmobiliario.

PERFIL DEL GRADUADO

La carrera brinda una sólida formación en:

a) Estudio en profundidad de cada una de las etapas y actores intervinientes en el proceso de gestión de un desarrollo inmobiliario.

b) Dinámica y visión real de proyectos, debido al alto perfil práctico de la Maestría. Para ello se contará con la participación de los responsables de los emprendimientos más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, Gran Buenos Aires, como así también de empresas internacionales, que acercarán la realidad de Europa, Estados Unidos y Latinoamérica.

DIRECCIÓN / CUERPO DOCENTE / CONFERENCISTAS / EMPRESAS PARTICIPANTES.

- Director: Arq. Fernando Burone

- Coordinador: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui

- Docentes, conferencistas y empresas participantes:

DESARROLLADORES Andean Asset Management, Argencons, Colonia Natural S.A., Daled, Ing. Altman, K.A.S., Obras Civiles.

CONSULTORAS ECOPLAN, Pix – Auguste Touard, CDI.

CONSTRUCTORAS Obras Civiles, Riva, Sade Skanska,

PROJECT MANAGEMENT Bovis Lend Lease S.A., Ing. Alan Roberts, Buenos Aires Planning.

INMOBILIARIAS Interurban, Toribio Achaval Propiedades, Castro Cranwell & Weiss.

ESTUDIOS DE ARQUITECTURA Estudio Aisenson / Estudio Aizersztein - Aizersztein / Estudio Aja Espil - Covello y Asoc. /Estudio Alvarez, Mario Roberto, Arqs. Asoc. / Estudio Antonini, Schon, Zemborain Arquitectos / Estudio Avakian / Estudio Bischof – Egozcue – Vidal Arquitectos / Estudio Bystrowicz – Bernasconi & Asoc. / Estudio Camps & Tiscornia Arquitectos / Estudio Esses – Naistadt & Asoc. / Estudio Herrmann – Cordeyro Arquitectos / Estudio Iannuzzi – Colombo & Asoc. / Estudio Lacroze – Miguens – Pratti & Asoc. / Estudio Llauró Arquitectos / Estudio Marolda /Estudio Bodas, Miani, Anger Arquitectos / Estudio Moscato – Schere Arquitectos / Estudio Parysow Arquitectos / Estudio Manteola – Sanchez Gomez – Santos – Solsona – Sallaberry Arquitectos / Estudio Urgell – Fazio - Penedo – Urgell Arquitectos.

MACROECONOMIA NACIONAL E INTERNACIONAL

Lic Daniel Abut Magter. MBA M.I.T. Vicepresidente Goldman Sachs

MARKETING INTERNACIONAL Lic. Fernando Cortiñas Mgter. MBA Harvard Director Posgrado Marketing Instituto de Empresa (Madrid)

AREAS ECONOMIA Y ADMINISTRACIÓN / LEGALES E IMPOSITIVAS Dr. Horacio Rodríguez Penelas, Dr. Eduardo Claría, Dr. Roberto Serra, Dr. Raúl Drincovich, Dr. Nestor Sosa., Lic. Raúl Beati.

Politécnico de Torino (Italia) Arq. Rocco Curto Arq. Cristina Coscia.

INSTITUCIONES AUSPICIANTES

- Colegio de Arquitectos de la Pcia. de Bs. As. - Distrito 4. - Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo. - Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Sociedad Central de Arquitectos (S.C.A.). - Municipalidad de Pilar - Mutual de Arquitectos de la Pcia. de Buenos Aires - Universidad de Torino. - Euromed Marseille Ecole de Management - Francia



DURACIÓN Y LUGAR DE DICTADO.

La carrera tiene una duración de tres semestres . - 2 semestres (modalidad posgrado) - 1 semestre (modalidad magíster)

La Maestría tendrá lugar dos veces por semana los días Martes y Jueves de 19 hs. a 22:00 hs.

Se cursará en la sede de la Escuela de Economía y Negocios Internacionales, sita en la calle Marcelo T. De Alvear 1560 (Capital Federal).



REQUISITOS DE INGRESO Y ADMISIÓN

Documentación a presentar:

- Formulario de Postulación

- 2 cartas de recomendación (académicas o laborales)

- Curriculum Vitae

- 4 fotos color 4x4

- Fotocopia del Documento

- Fotocopia del Título Legalizado habilitante.

- Entrevista individual de admisión.



CURRÍCULA (Asignaturas)

1er. Semestre

01- La problemática del producto arquitectónico en el Desarrollo Inmobiliario I Arq. Fernando Burone. El producto arquitectónico: Vivienda. Aspectos a tener en cuenta. Análisis de la competencia actual y futura. Análisis de la competencia actual y futura. Análisis de la demanda actual y proyectada. Target, superficie propia y común de las unidades. Pautas y flexibilidad de diseño. Infraestructura de servicios, imagen, materialidad y programación de los emprendimientos. Vivienda urbana y suburbana: Edificios entre medianeras, edificios en Torre y condominios. Vivienda individual, housing y casas apareadas. Megaproyectos, ciudades satélites. Trabajos prácticos y estudios de casos nacionales e internacionales.

02- Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios I Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui Concepto de emprendimiento inmobiliario. Tipos de productos por escala, usos y target (propiedad horizontal, urbanizaciones suburbanas, oficinas, centros comerciales, hoteles, ocio, etc…). Aspectos a analizar. Factibilidad técnica, económica, financiera y comercial de proyectos inmobiliarios. Unidades de medida: superficie a construir total, propia, alfombra y comunes. Esquemas de financiamiento de proyectos inmobiliarios: Financiamiento propio, consorcios al costo, bancario y financiamiento de proveedores. Análisis comparativo y su aplicación a diferentes tipologias de desarrollo. Análsis de sensibilidad. Ratios para la toma de decisiones (Tir, Van, Rentabilidad, leverage, etc…). Comparación entre los distintos productos inmobiliarios. Criterios de valoración de bienes inmuebles. Tasaciones y valoración de proyectos inmobiliarios: diferentes métodos. Trabajos prácticos y estudio de casos nacionales e internacionales.

03- Principios Contables y Financieros Dr. Horacio Rodriguez Penelas Principios financieros básicos para el análisis de los desarrollos inmobiliarios. Nociones básicas de matemática financiera. El valor del tiempo en las decisiones financieras. Estados financieros. Cash Flow. Análisis de proyectos de inversión. Factibilidad técnica, económica y financiera. Evaluación de proyectos: distintos métodos. Tasa Interna de Retorno (TIR). Valor actual neto (VAN). El costo del capital. Tasa de interés. Esquemas de financiación. Nociones contables básicas. Estados contables. Estado de Situación Patrimonial. Estado de Resultados. Análisis financiero / Económico / Contable. Análisis de gestión. Control de gestión integral: Tablero de comandos. Planificación y control presupuestario. La gestión contable de la empresa Constructora e Inmobiliaria. Análisis de casos.

04- Seminarios Temáticos I Arq. Fernando Burone Se plantearán diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temáticos dictados por expertos en su especialidad (Ver detalle de Seminarios Temáticos).

2do. Semestre

05- La problemática del producto arquitectónico en el Desarrollo Inmobiliario II Arq. Fernando Burone El producto inmobiliario de renta: Oficinas, industria, hotelería y centros comerciales. Oficinas urbanas y suburbanas. Edificios entre medianeras, torre y parques de oficinas. Imagen corporativa. Edificios inteligentes. Infraestructura necesaria. Nuevas tendencias en diseño de oficinas. Estudios de casos nacionales e internacionales. Centros comerciales: Pautas de diseño y ubicación. Malls, shopping centres, outlets, galerias comerciales y retail. Estudio de casos nacionales e internacionales. Industria urbana y suburbana. Parques industriales. Centros de logística. Estudios de casos nacionales e internacionales. Hotelería: Aspectos característicos. Pautas de diseño y ubicación. Diferentes productos: hotel business, turismo, etc… Propietario y operador: concepto y alcances. Análisis de casos.

06- Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios II Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui El negocio de renta y sus particularidades. Análisis de factibilidad: particularidades. Tasa de vacancia, ocupación, gastos operativos, tasa de descuento. El concepto del riesgo en el negocio inmobiliario: diversificación. El tenant mix. Concepto de portafolio inmobiliario. Criterios de análisis. Sistemas informáticos de apoyo: Sistema ARGUS.

07- Principios Legales Esc. Eduardo Clariá Principios legales básicos. Concepto de propiedad. Derechos reales. Leyes de urbanismo. Códigos de Planeamiento y Edificación: Nociones básicas. El contrato de construcción. Formas de Contratación. Sistemas económicos. Contrato de Proyecto y Dirección de Obra. El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal. Ley de Propiedad Horizontal y Pre-horizontalidad. Reglamentaciones vigentes para countries y barrios cerrados. Responsabilidades. Ley 24.441 de financiamiento de vivienda. Nuevas figuras legales: el fideicomiso y el leasing inmobiliario.

08- Aspectos Impositivos Cpn. Néstor Sosa Principios básicos de impuestos. Impuestos directos e indirectos. La construcción y su problemática impositiva. Impuestos que la afectan. Exenciones. Análisis de casos.

09- Management de la Construcción y el Desarrollo Inmobiliario Lic. Raúl Beati El Project Managment y el Construction Management. El Director de Obra y la Empresa Constructora. Definición, roles y responsabilidades. El desarrollo de la construcción. Elementos de control. Detección y corrección de problemas. Formas de contratación: La obra llave en mano. Obra por contratos separados, a libro abierto. Conveniencia de cada uno de los sistemas. Elección de la empresa constructora. Acopios, fondos de reparo y otras formas de pago: la problemática financiera de la empresa constructora. Mayores costos y sistemas de actualización. El desarrollo inmobiliario: Definición y alcances. Etapas de un desarrollo inmobiliario. Definición. Actores participantes. Problemáticas más habituales. Detección de problemas. Posibles soluciones. Herramientas de control. Organización de la empresa inmobiliaria. La figura del consorcio al costo como herramienta para el desarrollo de un emprendimiento.

10- Seminarios Temáticos II Arq. Fernando Burone Se plantearán diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temáticos dictados por expertos en su especialidad (Ver detalle de Seminarios Temáticos).

Título Intermedio: Curso de Posgrado en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios

3er. Semestre

11- Liderazgo y Conducción Humana. Lic. Raúl Drincovich La empresa como sistemas de interrelaciones humanas. Conformación del equipo humano. Definición de perfiles. Selección. Contratación. Seguimiento. La empresa como factor de desarrollo humano. Capacitación. Plan de desarrollo personal. Liderazgo. Dirección y gerencia. Status y roles. Conducción en base a objetivos. Motivación. Participación. Trabajo y Stress. Desarrollo de casos.

12- Etica Empresarial Dr. Horacio Rodriguez Penelas Introducción a la Ética General. Ética particular: ética de los negocios. El bien. Acto humano. Valores. Virtudes. Dimensión ética de la acción humana. Concepto de empresa: su dimensión ética. El empresario y sus responsabilidades. Desarrollo de casos.

13- Marketing Inmobiliario Arq. Fernando Burone Nociones básicas de Marketing. El marketing inmobiliario. Diferentes productos inmobiliarios: Propiedad horizontal, Barrios privados, Clubes de Campo, Loteos, Oficinas, Centros Comerciales, Industrias, Megaproyectos y Ciudades Satélites. Definición y particularidades. Medios y métodos de comercialización: Preventas, Showroom, Marketing Directo, Prensa, Material gráfico, Maquetas, Recorridos virtuales, etc... Tendencias mundiales y del mercado local. E-commerce en el negocio inmobiliario: Portales inmobiliarios. Estudio de casos nacionales e internacionales.

14- Estrategia Empresarial Dr. Raúl Serra Nociones introductorias: estrategia, táctica, misión, visión, objetivos. Escenarios. Estrategias corporativas. Estrategia competitivas de Michael Porter. La organización emprendedora e innovadora de Henri Mitzberg. Elección de alternativas. Cambio organizacional. Resistencia al cambio. Liderazgo y alineación estratégica. Desarrollo de casos.

15- Taller de Investigación Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui La Tesis de Maestría. Aspectos Metodológicos. Tutoría técnica y metodológica para el desarrollo de la tesis de Maestría.

Titulo final: Magister en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios.

Nota: Los alumnos que adeuden correlativas podrán inscribirse en las materias que deseen cursar en carácter de condicional, pero no podrán levantar actas hasta tanto no tengan aprobadas las correlatividades necesarias para cada materia.

CASOS TEMATICOS

- Vivienda Urbana. - Código de la Ciudad de Buenos Aires. - Puerto Madero. - Vivienda Suburbana. - Tigre. - Pacheco. - Nordelta. - Pilar. - Colonia. - Mercado Residencial Internacional. - Oficinas de Buenos Aires y Gran Buenos Aires. - Centros Comerciales. - Macroeconomia nacional e internacional. - Grandes constructoras mundiales. - Marketing desde Harvard. - Fideicomiso inmobiliario. - Argentina desde Wall Street. - El Rol de una consultora internacional en un desarrollo inmobiliario.







ARANCELES

El costo total de la carrera es de $ 7.500.- El pago se realiza: - 1° y 2° semestre: 10 cuotas de $ 375.- - 3° semestre: 10 cuotas de $ 375.-

** Las cuotas se abonan de Marzo a Diciembre dentro de los primeros cinco días hábiles del mes **

Formas de Pago: - En efectivo, en pesos. - Cheques a la orden de Fundación Universidad de Belgrano. - Tarjetas de Débito (Maestro, Visa Electrón) - Tarjetas de Crédito (adhiriéndose al débito automático con Visa/ Mastercard / Dinners/ American Express) - Transferencia Bancaria por medio del C.B.U. de la Banca Nazionale del Lavoro, Banco Galicia, Banco Nación.

INICIO

El primer semestre inicia el 11 de Abril de 2005.

*** Reunión Informativa: martes 15 de marzo a las 19 Hs. en Marcelo T. de Alvear 1560. *** Rogamos confirmar asistencia.

INFORMES E INSCRIPCIÓN

Los interesados pueden solicitar mayor información sobre la Maestría en:

Escuela de Economía y Negocios Internacionales Marcelo T. de Alvear 1560 – Capital Federal. Tel.: 4812-6460 int. 114 Horario de Informes: 12 a 20 Hs. [email protected] ----------------------- ESCUELA DE ECONOMIA Y NEGOCIOS INTERNACIONALES --- FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

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MAESTRIA EN DESARROLLO

DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS (Acreditación CONEAU nro. 257/04)

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